Santa Eugènia de Berga, proposada per incorporar-se a la declaració de Zona de Mercat Residencial Tens

La proposta es basa en els indicadors que utilitza la Generalitat per identificar els municipis amb un mercat residencial tensionat. Aquesta proposta confirma una realitat que des de l'Ajuntament ja fa temps que detectem: la manca d'oferta d'habitatge dificulta l'accés a l'habitatge de moltes persones que volen establir-se o continuar vivint al municipi.

Els principals indicadors que s'han tingut en compte són:

• la relació entre el cost de l'habitatge i els ingressos de les llars;
• l'evolució dels preus del lloguer i de compra;
• la disponibilitat d'habitatge.

Quines conseqüències tindrà?

Si la declaració esdevé definitiva, seran aplicables les mesures previstes per la Llei estatal d'habitatge, entre les quals:

• la limitació de les rendes dels nous contractes en els casos previstos per la normativa;
• restriccions específiques per als grans tenidors;
• l'obligació d'ajustar el preu del lloguer a l'índex de referència o, si escau, al contracte anterior, d'acord amb el que estableix la normativa.

Cal recordar, però, que la regulació dels preus del lloguer no és competència dels ajuntaments, sinó de l'Estat i de la Generalitat.

Què està fent l'Ajuntament?

L'Ajuntament no pot regular el preu dels lloguers, però sí que pot actuar dins les seves competències per incrementar l'oferta d'habitatge i crear les condicions perquè es puguin desenvolupar noves promocions residencials.

En aquest sentit, estem impulsant diverses actuacions:

• Hem aprovat inicialment la urbanització de la meitat del sector Centre, corresponent a la part del PAU situada entre Can Baranera i el carrer Lleida.
• Aquest desenvolupament urbanístic permetrà construir, en el conjunt del sector, fins a 118 habitatges de diverses tipologies.
• Un cop executada la urbanització, i com a resultat de les cessions urbanístiques previstes, l'Ajuntament obtindrà dues parcel·les municipals que oferiran la possibilitat de promoure aproximadament una dotzena d'habitatges de protecció oficial.
• L'Ajuntament també és propietari de tres parcel·les a la zona del Català destinades a habitatge unifamiliar, una tipologia poc adequada per desenvolupar habitatge protegit.
• En un futur, una opció serà vendre aquestes parcel·les municipals i destinar els recursos obtinguts a impulsar habitatge de protecció oficial en els nous terrenys municipals que s'obtindran amb la reparcel·lació del sector Centre.

Més enllà de la necessitat d'incrementar l'oferta d'habitatge, aquest desenvolupament urbanístic també permetrà resoldre una situació pendent des de fa molts anys. El PAU actual divideix físicament el municipi en dos i dificulta la connexió entre els barris de l'Arumí i el Rossinyol. La seva urbanització contribuirà a millorar la mobilitat, reforçar la cohesió urbana i facilitar la construcció de nous habitatges.

En definitiva, una de les principals eines de què disposa un ajuntament per contribuir a millorar l'accés a l'habitatge és facilitar el desenvolupament dels sectors previstos pel planejament urbanístic. Incrementar l'oferta d'habitatge contribueix a reduir la tensió del mercat i, alhora, afavoreix el desenvolupament urbanístic i la cohesió del municipi.